Verkoop van handelszaak

Tussen ondergetekenden:

Hierna onveranderd “de verkoper”genoemd.

EN

Hierna onveranderd “ de koper” genoemd.

Is overeengekomen wat volgt:

Voormelde verkoper bevestigt te verkopen, vrij van voorrechten, pandrechten en van ontbindende rechtsvorderingen aan de voormelde koper, die aanvaardt de hieronder beschreven handelszaak, te weten:

Beschrijving van de handelszaak:

Een handelszaak, gevestigd te                                                                    , gekend onder de benaming en met uithangbord “              ” omvattende de uitbating van een dagbladhandel; ONR .

In de overdracht zijn vervat:

1.      Goodwill: de handelsnaam, de klandizie en het cliënteel, het uithangbord, het voordeel van de bedrijfsorganisatie en de orderportefeuille, kortom alle immateriële waarden verbonden aan de zaak;

2.      De voorraad, die geen deel uitmaakt van de overeengekomen koopprijs en na telling, opgenomen zal worden in een afzonderlijke inventaris en gefactureerd worden aan aankoopprijs min eventuele kortingen en exclusief BTW. Voor bederfbare goederen worden enkel goederen in gesloten verpakkingen overgenomen.

3.      De lichamelijke roerende goederen: Gebruiksvoorwerpen, winkel- en bedrijfsmeubelen, werktuigen en gereedschappen; kortom de volledige materiële vaste activa op datum van overdracht, welgekend door de overnemer, waarvan de beschrijving op 1 pagina aan deze overeenkomst werd gehecht.

4.      De handelsboeken (leveranciers- en klanteninformatie, handleidingen, huisstijl-documenten en prijs- en productenlijst)

5.      Behoudens de hieronder vermelde contracten, welgekend door de koper en aangehecht aan deze overeenkomst, wordt geen enkele van de lopende contracten door de koper overgenomen.

Deze verkoop omvat niet: 

Het kastegoed en de beschikbare saldi bij financiële instellingen.

Evenmin worden er schuldvorderingen overgedragen noch schulden overgenomen.

Eigendomsovergang – ingenottreding

De koper verkrijgt de volle eigendom en het genot van de handelszaak vanaf de dag van betaling van de volledige overnamesom. Hij mag zich aandienen als opvolger van de verkoper in deze. De verkoop is voorzien ten laatste op 1 augustus 2008.

Voorwaarden

Onderhavige verkoop geschiedt onder volgende voorwaarden:

a)      Onderhavige overeenkomst zal slechts uitwerking hebben vanaf de dag waarop de koper en de respectievelijke verhuurder een nieuwe huurovereenkomst hebben gesloten voor het handelsgelijkvloers waarin de handelszaak gevestigd is, met verbreking van de lopende. De Koper verklaart kennis te hebben van en akkoord te zijn met het feit dat de handelshuurovereenkomst volgende voorwaarden zal bevatten.

• Maandelijkse huurprijs : 650,-€ inclusief waterverbruik wegens gemeenschappelijke meter.
• Index : gezondheidsindex
• Huurwaarborg : 3 maanden
• Bestemming: Dagbladhandel en aanhorigheden
• Looptijd van de huurovereenkomst: 9 jaren met ingang op datum van overdracht van de handelszaak
• Onroerende voorheffing ten laste van de huurder ten belope van 50% van de aanslag
• De verhuurder zal in het handelsgelijkvloers een afgesloten toilet en een keukenblok met afwasbak plaatsen, en het handelsgedeelte afscheiden van het achtergelegen privégedeelte.

b)      Deze overeenkomst is gesloten onder de opschortende voorwaarde dat de koper een nieuwe overeenkomst       leveranciers !!!! kan afsluiten. Deze opschortende voorwaarde kan niet ingeroepen worden zo de koper geen nieuwe overeenkomst kan sluiten om redenen die bij de koper zelf hun oorsprong vinden.

c)      Deze overeenkomst is gesloten onder de opschortende voorwaarde dat de verkoper een attest van de griffie van de rechtbank van koophandel, waaruit blijkt dat er geen onbetaalde facturen ter griffie werden neergelegd, overhandigt aan de koper.

d)      Deze overeenkomst is gesloten onder de opschortende voorwaarde dat de verkoper een attest van de griffie van de rechtbank van eerste aanleg, waaruit blijkt dat geen beslagen op roerende goederen van de handelszaak werd gelegd, overhandigt aan de koper.

e)      Deze overeenkomst is gesloten onder de opschortende voorwaarde dat de verkoper een getuigschrift dat er geen pand op het handelsfonds gevestigd is ten voordele van een financiële instelling, overhandigt aan de koper.

f)        Sleet of beschadiging van de roerende goederen, materiaal en voorwerpen geven geen aanleiding tot vermeerdering of vermindering van de koopsom, noch tot vernietiging van de overeenkomst.

g)      Alle belastingen en lasten van welke aard ook die verschuldigd zijn of zouden worden over de periode of over feiten voor de eigendomsoverdracht zijn ten laste van de verkoper. Deze van na de eigendomsoverdracht zijn ten laste van de koper.

h)      De verkoper verbindt zich jegens de koper om gedurende een periode van vijf jaren, in een straal van vijf kilometer, geen handelszaak te zullen drijven of te doen drijven welke dezelfde of een concurrerende activiteit voert als de bij deze overgedragen zaak, noch bij zodanige zaak betrokken te zullen zijn, hetzij rechtstreeks hetzij onrechtstreeks via deelname in het kapitaal of het bestuur van een onderneming; De verkoper verbindt zich verder geen vertrouwelijke informatie, die de handelszaak of haar activiteit zou kunnen schaden, vrij te geven aan derden, noch de klanten, de leveranciers en (onder)aannemers van de overgedragen handelszaak aan te zetten de relatie met de koper te verbreken of de samenwerking met de koper in nadelige zin te wijzigen. Zulks op straffe van betaling bij eenvoudige vaststelling van overtreding van één dezer verplichtingen van een forfaitaire schadevergoeding van de helft van de totale overnamesom per overtreding en dit van rechtswege en zonder maning, onverminderd enige vordering tot vergoeding van de geleden schade.                                 .

i)        De verkoper verbindt zich jegens de koper om hem op de hoogte te brengen van de volledige gang van zaken en hem bij zijn klanten en leveranciers als zijn opvolger voor te stellen en aan te bevelen. De verkoper verbindt zich om de koper op te leiden in de laatste twee weken voor overdracht en beschikbaar te blijven op afroep voor de koper tot twee weken na overdracht voor technische en administratieve vragen. De koper kan te allen tijde van deze begeleiding afzien. Deze begeleidingsopdracht is kosteloos zodat elk der partijen zelf zal instaan voor zijn sociale statuut. De gedetailleerde invulling van deze begeleidingsverplichting wordt in overleg tussen partijen bepaald.

j)        De verkoper is niet aansprakelijk tegenover derden voor schulden en verliezen welke na heden door en voor de koper zouden zijn ontstaan. Deze zijn uitsluitend voor rekening van de koper.

k)      Alle abonnementen en aansluitingen inzake nutsvoorzieningen, en het abonnement met telefoonnummer 03.664.01.68 gaan over op de koper vanaf de dag van de betaling van de volledige overnamesom, op last voor hem er ook vanaf zelfde datum de vergoedingen, retributies en waarborgen voor te betalen zodat de door verkoper gestelde borgen in diens voordeel worden vrijgegeven.

l)        De handelszaak wordt overgedragen voor vrij, zuiver en onbelast van enig voorrecht, hypotheek- of pandrecht, beslag, schuld of ontbindende rechtsvordering.

m)   De lichamelijke roerende goederen worden verkocht en overgedragen in de staat waarin ze zich op heden bevinden, zonder waarborg inzake zichtbare en verborgen gebreken. De verkoper vrijwaart de koper voor het ongestoorde bezit van de verkochte zaak en voor de verborgen of koopvernietigende gebreken van de zaak.

Prijs

Partijen verklaren dat deze verkoop is geschied voor de som van dertigduizend  (30.000) Euro.

De eigendomsoverdracht alsmede het genot van de handelszaak, voorwerp van deze overeenkomst wordt uitgesteld tot volledige betaling van bovenvermelde overnamesom, waarvan partijen volgende betalingsmodaliteiten overeenkomen :

§         Een voorschot van vierduizend vijfhonderd (4.500) Euro ten laatste op 10 juni 2008. 

§         Het definitieve saldo zijnde vijfentwintigduizend vijfhonderd (25.500) Euro dat volgens deze overeenkomst onherroepelijk en volledig betaalbaar is ten laatste op 1 augustus 2008 door de koper in handen van de verkoper met gecertificeerde bankcheque. Indien eén of meerdere certificaten niet worden afgeleverd, is het saldo betaalbaar in overeenstemming met de modaliteiten hieronder vermeld.

§         De betaling van de voorraad volgens telling op de dag van overname, betaalbaar de dag volgend op de berekening van de voorraadwaarde

De verkoper verbindt zich om voor onderhavige koop aan de koper een factuur uit te reiken waarin de overnamesom is uitgesplitst in materiële en immateriële activa en de voorraad handelsgoederen.

Schadevergoeding, laattijdige betaling en ontbinding

Indien één van beide partijen zijn verplichtingen vervat in onderhavige overeenkomst niet nakomt zal de in gebreke gebleven partij een schadevergoeding verschuldigd zijn gelijk aan 15% van de koopprijs.

Niet betaling op de vastgestelde datum legt van rechtswege en zonder ingebrekestelling de verplichting ten laste van de koper een intrest van 8% op het nog verschuldigde bedrag te betalen.

Wanneer één van de partijen haar verplichtingen niet naleeft en zij na een ingebrekestelling per aangetekend schrijven gedurende vijftien dagen niet reageert, staat het de andere partij vrij:

1.      ofwel de verkoop van rechtswege ontbonden te beschouwen, mits naleving van de nodige procedure. In dit geval zal een bedrag gelijk aan 15% van de koopprijs door de in gebreke gebleven partij verschuldigd zijn bij wijze van forfaitaire schadevergoeding.  Partijen behouden zich hun andere rechten voor.

2.      ofwel de gedwongen uitvoering van deze overeenkomst te eisen.

Slotverklaringen

1.      Partijen kiezen voor de uitvoering van onderhavige overeenkomst woonplaats ieder in hun woning.

2.      De verkoper bevestigt dat hij alle stappen zal ondernemen om zijn handelsactiviteit/ ondernemingsnummer te wijzigen of te schrappen ten laatste op datum van overdracht, zodat de handelszaak vrij ter beschikking van de koper zal zijn. Verder geeft de verkoper hierbij uitdrukkelijk opdracht aan Matchmakers, DRC bvba, met kantoor te 2100 Antwerpen, Ruggeveldlaan 759, hier vertegenwoordigd door haar zaakvoerder Dirk Ruelens om alle vereiste opzoekingen (art c,d,e en 7,8) te verrichten.

3.      Alle geschillen met betrekking tot deze overeenkomst en haar uitvoering, worden beslecht voor de rechtbanken te Antwerpen.

4.      De verkoper verklaart dat geen processen hangende zijn waarin de verkoper voor de handelszaak als eiser of verweerder optreedt.

5.      Partijen verklaren dat op deze overdracht de bepalingen van artikel 11 van het BTW-wetboek van toepassing zijn, en beroepen zich derhalve op de vrijstelling van heffing.

6.      Alle rechten, kosten en lasten in verband met deze overeenkomst, behalve de kosten van bemiddeling, komen ten laste van de koper.

7.      Deze overeenkomst zal geregistreerd en aangetekend worden aangeboden aan de bevoegde ontvanger van de administratie der directe belastingen, aan de bevoegde ontvanger van de BTW, aan de rijksdienst voor Sociale Zekerheid, en aan de Sociale kas zelfstandigen van de verkoper.

8.      De koper stelt vast dat de verkoper hem de gevraagde certificaten niet voorlegt, waaruit zou blijken dat de verkoper geen schulden heeft aan de in artikel 7 vermelde instanties. Zeer uitdrukkelijk verklaren de beide partijen dan ook als volgt te handelen.

a)      De verkoper zal deze certificaten onmiddellijk aanvragen zodat elk certificaat samen met deze overeenkomst overgemaakt kan worden aan de bevoegde ontvanger of bevoegde dienst.

b)      In het geval minstens één van de certificaten niet kan voorgelegd worden door de verkoper, zal de koper binnen de veertien dagen deze overeenkomst laten registreren zodat ze tegenstelbaar zal zijn aan de administratie der directe belastingen, de BTW-administratie, de RSZ en de sociale kas van zelfstandigen vanaf de eerste van de maand na het verstrijken van de maand volgend op die waarin tot registratie werd overgegaan.

c)      De eisbaarheid van alle door deze overeenkomst voorziene betalingen door de koper aan de verkoper wordt uitgesteld tot 10 dagen na de tegenstelbare datum zoals hierboven vermeld. Daags nadien moeten de aldus eisbaar geworden bedragen uitbetaald worden aan de verkoper, vermeerderd met de verworven intresten vanaf de datum of data van oorspronkelijk voorziene eisbaarheid.

d)      De koper zal ten laatste op datum van de oorspronkelijk voorziene betalingen het saldo van de volledige overnamesom deponeren op de derdenrekening-vastgoed Fortis nummer 001-4155821-29 van DRC bvba, afdeling MatchMakers met kantoor te 2100 Antwerpen, Ruggeveldlaan 759 en ondernemingsnummer 0460.649.931, waar zelfde som slechts zal vrijgegeven worden in het voordeel van de verkoper bij vervulling van de opschortende voorwaarden welke werden opgesomd in deze overeenkomst. Door de overschrijving van de volledige overnamesom verkrijgt de koper de eigendomsoverdracht en het genot van de handelszaak.

Opgemaakt en ondertekend in vijf exemplaren te Antwerpen op 10 juni 2008.

Elke partij verklaart volledige lezing van deze overeenkomst te hebben bekomen en de inhoud ervan te begrijpen en te aanvaarden. Elk der partijen erkent een door elke partij getekend exemplaar te hebben ontvangen. De overige  exemplaren zullen ter registratie worden aangeboden.

De Verkoper                                                                          De Koper