HUUROVEREENKOMST VOOR BEROEPSLOKALEN O.M. VAN VRIJE BEROEPEN EN INTELLECTUELE BEROEPEN

1. De verhuurder(s)

2. De huurder(s)

Sluiten onderstaande overeenkomst af:

De verhuurder geeft in huur aan de huurder die het aanvaardt in de toestand, beschreven in een staat van bevinding, door beide partijen ondertekend, aan de overeenkomst gehecht en die er deel van uitmaakt een onroerend goed, gelegen te

.............................................................................................................................................

Het verhuurde en in huur genomen pand bestaat uit volgende plaatsen en ruimten:

.............................................................................................................................................

.............................................................................................................................................

.............................................................................................................................................

Deze verhuring wordt door de betrokken partijen toegestaan en aanvaard mits stipte naleving van de onderstaande algemene en bijzonderde voorwaarden.

HOOFDSTUK 1. ALGEMENE VOORWAARDEN

Artikel 1: Bestemming

De huurder zal het pand aanwenden voor persoonlijk beroepsgebruik als .................................  .

Iedere wijziging van bestemming of gebruikswijze waartoe de verhuurder niet voorafgaandelijk, schriftelijk en uitdrukkelijk zijn toestemming heeft gegeven, wordt beschouwd als een zwaarwichtige reden tot onmiddellijke verbreking van de huurovereenkomst ten nadele van de huurder.

Artikel 2: Aanvangdatum – Duur en opzeg.

2.1. De verhuring die het voorwerp van deze overeenkomst uitmaakt, gaat in op -------------------

.............................................................................................................................................

2.2. Van de eerste dag af van de opzegtermijn zal de huurder de aanplakking gedogen van een bericht van verhuring op een zichtbare plaats aan de gevelzijde van het door hem in huur gehouden pand. Hetzelfde geldt voor een bericht van verkoping.

Artikel 3: Huurprijs – Indexering – Huurwaarborg

3.1. De verhuring is toegestaan en aanvaard mits een huurprijs van .....................................  per
……………………………. betaalbaar op voorhand iedere............................................. .
De huurprijs is draagbaar t.t.z. dat de huurder moet zorgen dat het overeengekomen bedrag in het bezit komt van de verhuurder zonder dat deze laatste zich naar de woonst van de huurder dient te begeven. Iedere vertraging in de betaling heeft een toeslag van  % per
ondeelbare schijf van een aangevangen maand voor gevolg, met minimum ..................  EUR
per maand.

3.2. De huurprijs is gebonden aan de consumptie-index volgens de formule (a x b) gedeeld door c = de aangepaste huurprijs. “a” is de overeengekomen basishuurprijs, “c” het indexcijfer van de maand voor deze waarin dit contract ondertekend werd en “b” het indexcijfer van de maand die de verjaardag van de aanvang van de overeenkomst voorafgaat. De aanpassing van de huurprijs volgens hogervermelde formule zal geschieden op iedere verjaardag van de aanvangdatum van de overeenkomst. De aangepaste huurprijs is automatisch aan de verhuurder verschuldigd zonder voorbericht vanwege deze laatste. Afstand van deze binding vanwege de verhuurder moet blijken uit een uitdrukkelijke schriftelijke verklaring van zijnentwege en niet uit het louter feit dat hij gedurende een zekere tijd zou nalaten achterstallige huuraanpassingen op te vorderen, of zelfs eigenhandig kwijtschriften zou afleveren voor ontvangst van niet-aangepaste huurgelden.

3.3. Tot waarborg van de goede uitvoering van dit contract door de huurder zal deze voor de ingenottreding aan de verhuurder een bedrag ter beschikking stellen van ..............................................................................
tegen afzonderlijk ontvangstbewijs. Deze som wordt door de verhuurder bewaard zonder enig recht op intrest ten voordele van de huurder tot na de beëindiging van de huurovereenkomst en zal aan de huurder teruggegeven worden in de mate waarin, en pas nadat deze het bewijs zal geleverd hebben, zich van al zijn verplichtingen tegenover de verhuurder gekweten te hebben.

Artikel 4: Taksen – Lasten – Kosten van overeenkomst.

4.1. De taksen op het pand gelegd door Staat, Gewest, Provincie en/of Gemeente, vallen ten laste van      .

4.2. Alle andere kosten die betrekking hebben op deze overeenkomst, zoals zegelrechten, registratiekosten, enz. … vallen ten laste van ........................  .

Artikel 5: Verplichtingen van de verhuurder.

5.1. De verhuurder verbindt er zich toe aan de huurder het rustig genot van het in huur gegeven pand te verschaffen in de zin van artikel 1719 van het Burgerlijk Wetboek.

5.2. De verhuurder zal enkel de grove herstellingswerken voor zijn rekening nemen waarvan hij de noodzakelijkheid zelf of door tijdige aanwijzing van de huurder zal hebben vastgesteld, en die niet te wijten zijn aan de schuld of nalatigheid van de huurder.

Artikel 6: Verplichtingen van de huurder.

6.1.    De huurder zal alle kosten van gebruikelijk huuronderhoud en huurherstelling te zijnen laste nemen.

6.2.    De huurder zal het water-, gas- en elektriciteitsverbruik, alsook de abonnementskosten hiervan en de huur van de telmeters voor zijn rekening nemen en aan de respectievelijke instellingen die hiervoor instaan, de vereiste betalingen verrichten, of naargelang het geval deze kosten aan de verhuurder betalen indien deze laatste ze tegenover de bedoelde instellingen vereffend heeft. De huurder staat in voor de opening en sluiting der telmeters, bij aankomst en vertrek.

6.3.    De huurder zal het goed moeten voorzien van voldoende meubels en andere roerende voorwerpen die hem toebehoren om de betaling van minstens zes maanden huur te waarborgen, dit op straffe van verbreking van de overeenkomst lastens de huurder.

6.4.    De huurder ontzegt zich het recht om zonder uitdrukkelijk en schriftelijk voorafgaande toestemming van de verhuurder het verhuurde goed of een gedeelte ervan onder te verhuren of de huurovereenkomst geheel of gedeeltelijk af te staan aan derden.

6.5.    De huurder is ertoe gehouden zowel de buiten- als binnenruiten te onderhouden en deze die, zelfs door toeval of overmacht gebroken of gebarsten mochten zijn, op eigen kosten te vervangen. Hij zal de schoorstenen zo dikwijls als dit nodig blijkt en minstens eens per jaar door een gezworen schoorsteenveger laten vegen, de wateraflopen, dakgoten en afloopbuizen open houden en ze desnoods vervangen. De huurder zal eveneens de verwarmingstoestellen, bellen, enz. in goede staat onderhouden. De huurder zal ten gepaste tijd de parketbekleding, behangpapier en binnenververij moeten onderhouden en gebeurlijk vernieuwen, zelfs zo deze vernieuwing nodig is geworden door normale sleet, ouderdom, toeval of heirkracht. Hij gaat de verbintenis aan ze alleszins bij zijn vertrek te vernieuwen, welke ook de duur van de huurperiode mocht geweest zijn.

6.6.    De huurder verbindt zich ertoe het huurgevaar en het verhaal van de buren tegen iedere brand, ontploffing, kortsluiting, blikseminslag te doen verzekeren bij een Belgische Verzekeringsmaatschappij en is gehouden op eerste verzoek van de verhuurder de laatste premiekwijting voor te leggen. De verzekeraar dient afstand te doen van verhaalrecht tegen de verhuurder.

6.7.    De huurder mag geen enkele verandering aan het verhuurde pand aanbrengen zonder voorafgaande bijzondere en geschreven toestemming van de verhuurder. Alle werken, verfraaiingen, verbeteringen, die door de huurder mochten uitgevoerd of aangebracht zijn, zullen van de oorsprong af aan de verhuurder verworven zijn zonder vergoeding, tenware de verhuurder, bij het einde van de huur verkiest de lokalen in hun oorspronkelijke staat te doen herstellen door de huurder op diens kosten.

6.8.    De huurder verklaart afstand te doen van ieder verhaalrecht dat hij tegenover de verhuurder zou kunnen uitoefenen op grond van artikels 1721 en 1386 van het Burgerlijk Wetboek.

6.9.    De huurder zal de uitvoering gedogen van alle werken voor grote en kleine herstellingen die de verhuurder gedurende de bezetting door de huurder nodig of nuttig mocht achten, zonder aanspraak te maken op enige schadevergoeding of verminderen van huurprijs, zelfs zo bedoelde werken meer dan 40 dagen in beslag nemen.

6.10.  In geval van verbreking van de overeenkomst lastens de huurder zal hij uitsluitend uit hoofde van wederverhuring, schadevergoeding wegens huurverbreking en onbeschik-baarheid aan de verhuurder een forfaitair bedrag betalen gelijk aan ……… maanden huurprijs, zoals deze verschuldigd was op het ogenblik van de verbreking. Dit forfaitair bedrag omvat niet de huurschade en andere aan de huurder te wijten beschadigingen.

6.11.  Tegen het einde van de huurovereenkomst, onverschillig of dit het gevolg is van een opzeg gegeven door de verhuurder of door de huurder, zal de huurder, minstens drie weken vóór de datum van zijn vertrek uit het in huur gehouden pand aan de verhuurder naam en adres laten kennen van de door hem aangestelde deskundige, gelast om samen met de deskundige, gebeurlijk aangesteld door de verhuurder of met deze laatste persoonlijk, de huurstaat van uittreding op te maken. Wanneer de huurder nalaat dit te doen, zal de deskundige, door de verhuurder aangeduid alléén tot het opstellen van de huurstaat bij uittreding overgaan en de huurder verbindt er zich toe deze huurstaat en de aldus bereikte schatting van de huurschade zonder tegenwerking te aanvaarden en er het bedrag van te kwijten. De huurder staat aan de verhuurder toe bedoeld bedrag in de eerste plaats te verhalen op de huurwaarborg.

6.12.  De huurder zal te allen tijde aan de verhuurder of zijn afgevaardigde, toegang verlenen tot alle delen van het in huur gehouden pand om het te bezichtigen.

6.13.  Bij onteigening van het in huur gehouden pand voor openbaar nut, doet de huurder afstand van ieder verhaalrecht uit dien hoofde tegen de verhuurder en zal zijn rechten enkel laten gelden tegenover de onteigenende overheid. Hij zal vanwege de onteigenende overheid geen vergoeding mogen vorderen die, hoe gering ook, de vergoeding die aan de verhuurder toekomt, zou kunnen verminderen.

6.14.  In geval van te koop- of te huurstelling van het pand zal de huurder toestaan dat een bericht daarvan op een goed zichtbare plaats van de straatgevel aangebracht wordt. Hij zal ook bezoekrecht toestaan aan gebeurlijke kandidaat-huurders of kopers driemaal drie uren per week.

HOOFDSTUK 2. BIJZONDERE VOORWAARDEN

-          De verhuurder mag leidingen en buizen laten plaatsen om aan- en afloop van nutsvoorzieningen mogelijk te maken in naburige kamers die niet worden verhuurd, voor zover deze de normale werking van het kantoor niet storen of beïnvloeden.

Uitsluitend voor de registratie en zonder enige burgerrechtelijk gevolg, worden de lasten, door de huurder te dragen geschat op ………. % van de jaarlijkse huurprijs.

Aldus gedaan te ……………………….. op ………………………..

In zoveel exemplaren als er partijen zijn die een afzonderlijk belang hebben in deze overeenkomst. Elk van deze partijen erkent één exemplaar van de overeenkomst ontvangen te hebben + derde exemplaar voor registratie.

De verhuurder,                                                              De huurder,

                                                                                    Gelezen en goedgekeurd.